汗蒸洗浴籌建工作的基本流程
浴場籌建工作基本流程
【適用范圍】
房屋租賃簽約,并且簽署裝修委托設計合同后
【設計周期】
一般為25-35工作日。
平面布局5-8工作日
土建工程5-15工作日(與效果圖同時進行)
效果圖10-15工作日(與土建工程同時進行)
施工圖10-15工作日
【施工周期】
<3000m2,100天
3000~5000m2,120天
5000~8000m2,150天
8000~10000m2,150-180天
10000m2,5個月以上
具體的施工周期,因為施工難度,手續報審,管理水平等因素差異很大。
以上時間僅僅為參考。
【手續報審】
1、工商手續/工商局
1)工商名稱預先核準,這個在一開始就要核準,因為消防圖紙等都需要填寫工商名稱。
如果確實沒想好名字,也不是不可以。用建筑物名稱代替即可。
2)營業執照
這個就不用說了。自己把握即可。
2、消防手續
需要全套的消防圖紙,
但是如果出完全套消防圖紙,時間要在設計開始后40天左右。
因此,需要邊報審邊施工。具體的操作流程是,平面布局確定后,私人關系約消防參謀對消防平面提提意見,然后開始二次結構(砌墻)施工。
等砌墻完成的差不多了,消防圖紙也就出全了。
消防圖紙因為包括墻面、地面、頂面用材方案,在施工圖紙沒有出來之前,是不可能完整的。
3、環境影響報告書
這需要到環保局申領,填寫。
所有的服務人員要體檢,到衛生防疫部門辦理健康證等相關手續。
5、特行服務許可證
如果需要全天營業,則需要在公安局申領特殊服務行業許可證。俗稱特行證。
6、安全檢查、培訓
7、司爐工、等崗位培訓。
【進度安排】
以3000m2項目,施工周期100天為例。
其中設計周期的10-15天為獨立時間,不疊加。
第16天后,設計和施工同步進行。
1)1~15天
A、完成項目的經營定位、經營模式的規劃,產品結構、服務結構的配置、完成平面布局;
B、成立項目管理部、定崗定責;
C、裝修工程招商務標、專項工程標;
商務標就是考察施工單位的實力、資歷、管理能力、管理團隊;付款方式、進度要求等。
意向性選擇幾家再進行招技術標。
專項標就是消防、加固、設備、空調、暖通等專業工程分項招標。
D、二次結構工程招標,設計公司提供砌墻品類,施工單位單價投標。
E、接洽主管消防參謀,待平面布局確定后請消防參謀審核;
F、發布項目施工招標公告,邀請各意向單位參與建設并投標。
2)1-10天